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仲量聯(lián)行指出，由于發(fā)展商于本年初割價(jià)求售，加上個(gè)別城市政策放寬、借貸市場(chǎng)較前寬松，增加了市場(chǎng)需求；住宅銷(xiāo)售在4個(gè)主要城市包括北京、上海、廣州及深圳于今年首四個(gè)月大幅上升70%，主要由用家市場(chǎng)帶動(dòng)。

其中一線城市的住宅價(jià)格自2月起反彈了10至15%，二線城市住宅價(jià)格則站穩(wěn)；而相對(duì)二、三線城市而言，一線城市的投資風(fēng)險(xiǎn)較低，需求較強(qiáng)，加上供應(yīng)較少，因此一線城市將繼續(xù)在住宅價(jià)格增長(zhǎng)上領(lǐng)先。

然而，仲量聯(lián)行認(rèn)為，刺激經(jīng)濟(jì)措施對(duì)于因金融危機(jī)而大幅下調(diào)的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)作用不大，國(guó)際性企業(yè)尤其是銀行及金融業(yè)企業(yè)的租務(wù)需求收縮，令一線及二線城市的寫(xiě)字樓空置率上升，租金下調(diào)。

一線城市于首季的租金跌幅加劇，當(dāng)中以上海跌幅最大，租金自去年10月金融危機(jī)開(kāi)始至今下調(diào)22%，北京于同期則下跌12%；雖然估計(jì)寫(xiě)字樓估值亦隨租金下降，唯市場(chǎng)交投淡靜，亦未出現(xiàn)割價(jià)求售的現(xiàn)象。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示，預(yù)期受到需求疲弱、空置率上調(diào)及未來(lái)供應(yīng)充足等因素影響，將會(huì)抑制寫(xiě)字樓租金于2009及10年的上升潛力。

不過(guò)，隨著政府批準(zhǔn)保險(xiǎn)公司直接投資地產(chǎn)，加上建議中的房地產(chǎn)基金，將會(huì)在中期至長(zhǎng)期創(chuàng)造對(duì)能帶來(lái)穩(wěn)定收入的商業(yè)物業(yè)的真正需求。

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