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<a href=>浦東寫字樓網(wǎng)</a>。上海世邦魏理仕6月5日發(fā)布了題為《上海辦公樓市場的世博因素》的房地產(chǎn)市場調(diào)研文章。

自2002年12月上海成功申辦2010年世博會以來，在過去的六年半時間內(nèi)上海投資了大量的人力物力來準(zhǔn)備這一全球性盛會，與世博場館建設(shè)以及營運(yùn)直接相關(guān)的總投資額將達(dá)到286億元人民幣。世博會的主辦對于上海的旅游業(yè)、零售業(yè)、酒店業(yè)、城市交通以及會展業(yè)的拉動已經(jīng)清晰可見，而其對上海的辦公樓市場從長期來看究竟有何利好作用呢?

世邦魏理仕研究部認(rèn)為，盡管世博會并不一定能夠?qū)ι虾５霓k公樓市場帶來大量直接影響，但它卻將以一種間接的方式使上海的辦公樓市場獲益，包括進(jìn)一步改善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和國際化水平以及通過經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整為市場帶來可持續(xù)的需求。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

根據(jù)市政規(guī)劃，四條新的軌道交通線路以及三條線路的延伸段將在2010年底前投入運(yùn)營，同時還有多個隧道及其他基礎(chǔ)設(shè)施項目將投入使用。這些基礎(chǔ)設(shè)施的完工將大幅提升城市的通達(dá)度，從而為駐滬企業(yè)減少業(yè)務(wù)成本并提升其運(yùn)營效率。從長遠(yuǎn)來看，上海的辦公樓市場將受益于這些基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善。

南京西路、徐家匯、淮海中路以及陸家嘴等辦公樓商圈有望從軌道交通擴(kuò)張以及基礎(chǔ)設(shè)施改進(jìn)中明顯獲益。此外，新的交通銜接也將有可能刺激城市新辦公樓商圈的形成。

國際化

到目前為止共有238個國家和國際組織承諾參與此次世博會，而在世博會舉行的184天中預(yù)計共將有350萬海外訪客前來上海。作為上海展示其城市成就的平臺以及跨文化交流的窗口，世博會無疑將提升上海的國際聲望及國際認(rèn)知程度，從而推動上海國際金融中心的發(fā)展以及國際化進(jìn)程，并為辦公樓市場營建長期需求。

城市資源整合

根據(jù)國家統(tǒng)計局的預(yù)測，約有36.6%的世博會訪客計劃前往上海的周邊城市。此外，所有訪客中將近30%將來自浙江省和江蘇省。這將為長三角地區(qū)進(jìn)一步改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)及社會資源整合提供極佳的機(jī)會，并加速長三角地區(qū)城市一體化的發(fā)展。當(dāng)然，旅游業(yè)以及相關(guān)零售和酒店行業(yè)就即刻受益于這一資源整合。但伴隨著這一資源整合進(jìn)程延伸至其他行業(yè)，長三角的城市一體化將帶來各類資源的優(yōu)化和重新分配。

上海，憑借其人力資源、經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及國務(wù)院城市定位方面的優(yōu)勢，有望進(jìn)一步調(diào)整其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，大幅加大服務(wù)業(yè)的發(fā)展，從而為辦公樓的市場需求帶來持續(xù)性的推動力。 <a href=>浦東寫字樓網(wǎng)</a>。